**美国二手房签约量创逾一年来最大增幅：利率回落与房源增加的双重推动**

在近期美国房地产市场中，一个引人注目的现象是二手房签约量实现了逾一年来的最大增幅。这一显著增长并非偶然，而是多方面因素共同作用的结果，其中最为关键的是抵押贷款利率的短暂回落以及房源供应的回升。

回顾过去一年，美国二手房市场经历了不少波折。由于高房贷利率和持续走高的房价，购房者面临巨大的经济压力，市场活跃度受到严重抑制。数据显示，待售房屋的签约量一度降至自2001年开始记录以来的最低水平。这不仅反映了购房者的观望情绪，也揭示了市场供需关系的紧张状态。

然而，进入2025年，情况开始发生微妙的变化。随着抵押贷款利率的短暂回落，购房者的融资成本有所降低，这在一定程度上激发了市场的购买热情。特别是30年期抵押贷款利率在3月初一度降至6.67%，虽然此后有所反弹，但这一小幅波动已经足以吸引部分买家入市。

与此同时，房源供应的增加也为市场注入了新的活力。在过去的一段时间里，由于房价高企和低利率锁定的影响，许多潜在卖家不愿意出售房屋，导致二手房市场供不应求。然而，随着市场环境的改善，部分卖家开始重新考虑出售计划，从而使得市场上的二手房源有所增加。

这一变化在数据上得到了充分的体现。根据美国全国地产经纪商协会（NAR）发布的数据，二手房签约量指数攀升6.1%至76.5，创下了2023年12月以来的最大涨幅。这一显著增长不仅意味着购房者的购买意愿增强，也预示着市场可能正在逐步走出低迷期。

值得注意的是，二手房签约量的增长并非孤立现象。与此同时，新房市场也呈现出一定的回暖迹象。尽管新房销售量在过去一段时间内有所下滑，但库存量的增加以及部分政策支持的出台，使得新房市场逐渐趋于稳定。

然而，与新房市场相比，二手房市场仍然面临着一些独特的挑战。由于地理位置、房屋状况以及价格等因素的影响，部分二手房在市场上难以找到买家。这导致了一些房源挂牌时间过长，甚至难以成交的问题。为了解决这一问题，卖家可能需要更加灵活地调整价格策略，以提高房屋的竞争力。

尽管如此，从整体趋势来看，美国二手房市场仍然具有较大的发展潜力。随着就业市场的持续增长和潜在购房者的不断增加，市场需求有望进一步释放。特别是在一些人口密集、经济发达的地区，二手房市场的前景尤为看好。

在这一过程中，政府的政策调控也将发挥重要作用。通过优化房地产市场环境、降低购房成本以及提高市场透明度等措施，政府可以进一步激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。

对于购房者而言，当前的市场环境既有机遇也有挑战。一方面，抵押贷款利率的回落和房源的增加为他们提供了更多的选择和更低的购房成本；另一方面，市场竞争的加剧以及房屋价格的刚性上涨也给他们带来了更大的经济压力。因此，购房者在做出决策时需要综合考虑多方面因素，以确保自己的购房计划能够顺利实现。

展望未来，随着市场环境的持续改善和政策支持的不断加强，美国二手房市场有望迎来更加广阔的发展前景。在这一过程中，各方需要共同努力，推动市场向更加健康、稳定的方向发展。